家在漳州-你手机里的购房“小专家”
上期回顾
头条：漳州九十九湾时隔1年多再推地将建闽南文旅项目
次头条：超硬核！5月30日，漳州首个5A+交付级实景样板区马上开放！
第二条：这份全国名单，漳州有1个乡镇入选，福建仅10个
第三条：刚刚通知！福建严查！
第四条：提醒！20户业主房子被查封，只因买房后少做一件事…
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01/6Kevin-LSK：房妹子你好，丹霞名城多平和一套老破小学区房，要卖掉其中一套：
1.八中校区重建挂第一外国语学校，还有菜市路规划改造，是否利好？
2.明年读碧湖小学二期（建设中），就近入读还是远些读市实小？
3.未来3-5年保值和增值方面建议留哪一套？谢谢
房妹子：你好！1、丹霞名城的学区划片是岳口小学，初中是八中。漳州八中并没有重建哈，只是就校区进行改造，结束教学区和运动区一分为二的状态。另外，加挂“漳州市第一外国语学校”校牌，成为漳州市第一所以外语教学为特色的公办中学。两个利好结合起来，意味着漳州八中迎来发展的最佳时期。对于八中学子来说，确实是很大利好。但就施教区内的房产来说，由于明年小升初就要改革了，丹霞名城并不能%读八中了，所以，这个利好，对于丹霞名城的房价来说，影响一般了。2、卖哪套的问题，其实就是看你想让孩子读哪个学校的问题了？这个得你们自己去做取舍，旁人是没办法给你们下决定的。3、未来3—5年，丹霞名城与市实小的学区房，个人是觉得保值能力都是可以做到，增值方面的话，个人是建议你先解决第二个问题之后，再来纠结。因为第二个问题解决了，你所有的问题自然都能迎刃而解。
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02/6林东：房妹好，请教下贷款定价基准利率转换LPR，里头有两个选择项不知如何选，希望房妹给个参考意见！一个是利率变动方式，有固定、浮动供选择；再一个是重定价日，是选择贷款发放日对应日好，还是维持原合同不变？谢谢
房妹子：你好！1、如果你们决定房贷利率要转换成LPR，那么，利率变动方式就得选择浮动。2、重新约定的重定价日方式有两种：第一种是每年1月1日重定价，就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算；第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算。目前大多数银行也支持客户保持原合同约定的重定价周期不变，如果重新约定重定价周期，商业性个人购房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。如果想参考历史，根据年以来降息规律数据，若是你的放款日落在12月，那么选择12月是最优解；如果你的放款日不在12月，那么1月1日是最优选（仅供参考，因为未来哪个月的利息会最低，这是目前谁也没办法预测的）。
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03/6Tony啊杰：请问联发君领一号旁边那个小地块是被那个开发商拿走的，将来也是盖商品房嘛
房妹子：你好！联发君领一号旁边的小地块，你指的应该龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北的地块，该地块于去年以约元/㎡的成交楼面价被金盏置业竞得，出让面积为.15㎡，规划用途二类居住用地，简单点理解，其确实是商品房项目用地，但具体规划，目前还未公布。
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04/6ON：漂亮的房妹:圆山大道什么时候才能全线通车，并且圆山大道有没有设置高架桥，立交桥什么之类的？
房妹子：你好！圆山大道作为漳州高新区东西走向的城市主干道，省级重点项目，道路总长12.公里，按照城市主干道标准建设，设计时速60公里，总投资32亿元，主要建设道路、桥涵、综合管廊、道路绿化及附属设施等工程，计划建设期限为36个月。目前各单位都在抓紧推进，力争早日竣工通车，但具体何时能够全线通车，现在还没有具体的时间表哈。
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05/6阳轩尔：房妹子，把手上一套二手房刚卖掉，没通过中介，现在签了二手房买卖合同后，接下来的过户流程有哪些？还有网上合同备案在哪里办理？大概需要多少时间。房妹子，帮我问一下，谢过了
房妹子：你好！目前市区二手房过户的合同备案、税费征缴及不动产登记实行“一窗受理”，买卖双方可持相关材料前往市行*服务中心三楼大厅房产综合窗口办理。其中二手房转让合同网签备案为即办件，立等可取。具体办证流程为：导办台申报取号—一窗受理窗口综合收件—内部审批流转—窗口缴费—窗口领证。待收件结束后不动产登记中心会在5个工作日内以短信通知方式告知前来领证。
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06/6雄：房妹子，我用身份证号登录的公积金网页密码忘记了，怎么办？
房妹子：你好！忘记密码可拿身份证到公积金中心查询。
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现在漳州买房，有补贴吗？
安慰的话不多说有些地方的房价确实跌了
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-END-总编丨欧阳孜林编辑丨房妹子
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