银行要及时发放个人房贷
】中国人民银行昨天下午在其官发布消息称，央行副行长刘士余5月12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷*策和改进住房金融服务有关工作。会议要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责人参加会议。
会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷*策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
会议纪要显示，各家商业银行在发言中提出的主要问题包括：一是受市场需求和资金成本上升的影响，按揭贷款的定价有所提高。工行首套执行基准利率，上浮得很少；招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增个人贷款中40%是房贷，中信首套利率上浮8%。二是受贷款规模影响，房贷有积压不能放款的情况，影响放款效率。三是还没有发生大规模的“弃房”现象。虽然因为抵押率低不会出现最终风险，但存在处置难。四是尝试个贷资产证券化，但因为房贷7折利率低，转让不出去。
去年年底以来，房地产市场出现转折，部分二三线城市量价齐跌，一线城市销量下降，价格也出现松动。为此，今年春节过后，房贷市场期盼的“年初松、年底紧”放贷局面并未到来。两家第三方机构此前对各地银行房贷调研的结果显示，八至九成的银行首套房贷，维持在基准利率或上浮，鲜见优惠利率；贷款审批时间有所延长。商业银行方面普遍表示，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化选择。
对于央行当日发布的消息，中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，个人住房贷款有稳定经济增长的功能，央行此时关注住房信贷问题，可缓解我国经济下滑趋势，有助于经济平稳增长。